Vast globalise la petite annonce...
Un Barcamp à Strasbourg....

Zillow.com


Zillow.com ... la start-up qui monte, monte... et qui donne une estimation sur 10 ans du prix de toutes les maisons aux USA, même si elles ne sont pas à vendre... (à terme 65 millions de logements seront "zillowables"..)... et bien d'autres services encore (le bird eye de la maison par exemple)... Bref, Zillow jette un gros pavé sur le marché immobilier américain... Une visite du site s'impose...
Cette vidéo a été faite au "Real Estate Connect" de juillet dernier à San Fransisco... (avec l'accord de l'organisateur)...
Les 2 fondateurs Rich Barton (à gauche) et Lloyd Frink (à droite) - ils avaient fondé Expédia - y présentent leur affaire de façon tout a fait humoristique ... C'est naturellement en anglais...
Aprés avoir "désintermédié" le secteur du voyage, nos 2 compères s'attaquent maintenant à l'immobilier US. Je leur ai demandé s'ils avaient l'intention de lancer leurs services en Europe.. Réponse : non (pour l'instant)...
Cela étant, un service de ce type en France est je pense possible... Et celui qui le fera, détiendra la clef du e-marché immobilier français... (grosse polémique dans les blogs professionnels de l'immobilier US à propos de Zillow...)...  De plus un tel service intéresserait trés sûrement nos aimables fonctionnaires de Bercy, si vous voyez ce que je veux dire...

This "billautshow" video presents the Zillow Barton/Frink show at the "real estate connect" conference last July - San Fransisco.

Le fichier mp3 ici

© Une production du Billautshow - the video for the rest of us -

Commentaires

olivier2

@JMB : quel est l'objet de la polémique sur les blogs américains ? l'aspect "big brother" du truc ou autre chose ? en France, Bercy serait effectivemenr ravi d'avoir ça pour piéger les modestes contributeurs à l'ISF dont l'essentiel du patrimoine est constitué d'une maison ou d'un appart en résidence principale. Ceci étant, il y aurait bien un organisme ( CNIL ) ou une association gauloise pour faire de l'opposition.

billaut

@Olivier2... ben la polémique est simple... les données et algorithmes utilisés sont secrets... la question est : mais est ce que c'est sérieux ? D'autres disent mais si la plupart pensent que c'est sérieux, alors c'est valable et Zillow dans ce cas devient une référence, un expert, au point de diminuer l'expertise de l'agent immobilier du coin... voilà le probleme...

Frigobus

En tout cas, polémique ou pas, vu qu'en un clic on a la valeur d'un terrain, ce serait vraiement une connerie de ne pas demander un 2 avis à un expert.
Zillow a vraiment l'air d'être formidable, mais ses prévision ne sont qu'une indication. Et vu que c'est automatique, certains facteurs augmentant ou descendant la valeur du bien ne seront pas prix en compte.
J'imagine en plus qu'il doit y avoir une inertie de plusieurs mois dans l'algo (puisque ça se fonde sur un historique), alors que certains facteurs sont rapides, ou sont connu par les locaux mais pas par Zillow.

En tout cas, c'est un excellent outil, qui doit permettre aux plus malin de faire de jolis coups immobiliers. Et il y aura surement des promoteurs qui chercheront à truquer les estimations, par des moyens les plus ingénieux que les autres.

Ca a l'air formidable, mais je comprend totallement et les inquiétude pour les indépendants, et les inquiétudes sur le poids potentiellement "trop" élevé d'un truc comme ça.

Mais les lignes vont bouger, ça c'est sûr


Laurent

Depuis votre voyage Outre-Atlantique, vous aviez la très bonne habitude de publier également le fichier video: super pratique pour visionner sur PDA dans les transports en commun... En observant les url du mp3 et de la video des précédents posts, j'ai su retrouver le lien alors je me permets d'en faire profiter les autres:
http://portal.vpod.tv/jmbillaut/17191/original

Un "blogspectateur" fidèle.

billaut

@Laurent... mille excuses j'ai oublié...
@Frigobus... en fait c'est plus compliqué que cela... d'abord dans Zillow vous pouvez modifier l'estimation de votre bien vous-mêmes... (par exemple vous avez fait des travaux récemment etc...) je ne sais plus très bien ou cela se trouve mais vous trouverez facilement...
Par ailleurs les agents immobiliers sont sous le coup d'uneenquête fédérale de type anti-trust... je suis en train de terminer l'épais rapport que je fais pour mon commanditaire... je pense vous en dire plus plustard...

Frigobus

M Billaut, vous qui connaissez bien le fonctionnement de Zillow (j'avoue j'ai pas envie d'y plonger juste pour ça...).

Est-il possible de recréer les même trust que les agences traditionnelles en surévaluant les prix de tout un quartier ? Je pense bien que le coup de pied dans la fourmillière a permis de détecter des abus généralisés dans certains coins, mais je pense sincèrement que quand des malins connaitront bien le fonctionnement de Zillow et que ça s'est vue parceque les agence avaient un coup de retard sur les nouvelles technologies, et que Zillow sera devenu une référence, il y aura des résultats truqués, comme on trouve des résultats truqués sophistiqué pour google.

Personnellement, si j'étais agent immobilier véreux, ou maffia de l'immobilier , j'utiliserai Zillow comme outil supplémentaire pour spéculer (illégalement), en plus des classiques incedies volontaires, implantation de criminalité (ou même de familles déshéritées et noires dans un quartier aisé, ça c'est vu). Et je trouverais bien un moyen de compenser l'aspect "petites mains sensées être impartiales et détecter les abus". (non, ce n'est pas un scénario de film, ça existe vraiment :) )

Pour tuquer les marchés, les véreux trompent les outils de mesure. C'est pour ça qu'un groupement d'agent immobilier peut rendre crédible un prix (et que les fédéraux enquêtent). Un outil de plus, c'est un potentiel de plus.

Frigobus

Arg, je ne me suis pas relu. C'est bourré de fautes, je suis confus. Désolé.

elgé

L'objectif n'est probablement pas celui-là mais il est atteint : si on considère que les données sont fiables, les maps de Zillow sont une mesure de la fracture sociale des villes concernées...

Entre le BRONX et le coeur de Manhattan, le ratio du coût au m² est de 1 à plus de 10 !!

billaut

@frigobus... pas graves les fauttes deaurteaugraffe (si vous pouvez aussi corriger les miennes)...
Truquer dites vous ? mais pour truquer, il faut savoir comment faire... or le processus est tenu secret.. donc ce ne peut etre que les gens de Zillow qui peuvent truquer... mais je doute qu'ils le fassent... non pas tant parce qu'on donnerait aux 2 fondateurs le Bon Dieu sans confession, mais parce que cela se saurait assez vite... Zillw base en partie son estimation sur les prix de vente... qui sont publics - tenus par l'administration locale. Donc on peu vérifier au couppar coup, s'il y a problemes...

@elgé... effectivement Zillow mesure la fracture sociale ... dans cette optique un autre site que j'ai vu, calcule le salaire qu'il vous faudrait quand vous quittez une petite ville pour aller vivre par exemple dans une grande, salaire q'uil vous faudrait pour avoir un NIVEAU DE VIE INCHANGE ... on est surpris... faut que je retrouve l'URL...

olivier2

a lire ces commentaires, je suis renforcé dans mon bon sens de e-glandu....
la techno ne justifie pas tout. Je vais soudoyer quelques technophiles de mes relations pour me bidouiller quelque chose qui révèlera les revenus de tous mes voisins ( bien plus intéressant que le prix du M2....).
il y a bien une nouvelle "bulle" en gestation. ( Une "micro bulle" - comme l'emballage des achats sur e-bay ). Quand ça va exploser, il y aura moins de dégats...
j'adore ce blog ! la matière première y est unique.

billaut

@olivier2... merci pour votre appréciation sur la matière premiere... signé : e-glandu...

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